Op 25 oktober 2021 kwam het gemeentebestuur de huidige stand van haar plannen rond RUP Groen Blaffeturke aan de buurt voorstellen tijdens een infomarkt. Misschien was je er bij of heb je er over gelezen in de krant. Er zijn een aantal wijzigingen doorgevoerd ten opzichte van de eerste versie van het plan.
Wat houden de aangepaste plannen nu juist in?
Met onderstaand plannetje proberen we eenvoudig weer te geven wat de nieuwe realiteit zou worden volgens het RUP.
Wat komt waar?
Nr 1 (op bovenstaande plan):
Het bouwproject van Woonpunt Zennevallei komt niet naast de spoorwegbrug op het terrein van ‘t Groen Blaffeturke, maar wordt verschoven naar waar nu de stationsparking ligt (afsplitsing Vaucampslaan). Momenteel wordt niet duidelijk gemaakt over hoeveel appartementen het juist gaat, op de gemeenteraad was te horen dat het er 15 tot maximaal 20 zouden worden, maar de voorziene ruimte laat zo te zien zelfs nog meer toe. Er wordt ook een ondergrondse parking gepland, deze zal dan vermoedelijk voorzien worden met een in- en uitrit op de G. Gezellestraat.
Om het woonproject te kunnen realiseren zou de gemeente een ruil van gronden doen. Het perceel van ‘t Groen Blaffeturke (nu eigendom van Woonpunt Zennevallei, met bestemming openbaar nut) zouden ze ruilen voor de grond van de bestaande parking en een deel van de straat (= eigendom van de gemeente en nu ook met bestemming openbaar nut)
Met het RUP wil de gemeente het deel waarop Woonpunt Zennevallei zou gaan bouwen herbestemmen naar woongebied, er dus bouwgrond van maken. Op deze wijze krijgt Woonpunt Zennevallei dus zeer voordelig bouwgrond ter beschikking, dat is nu het belangrijkste doel van het RUP.
Het gemeentebestuur geeft ook aan dat het een groot bouwproject moet blijven, want anders is het geen lukratief project meer voor Woonpunt Zennevallei, dat vereist immers een zekere schaal.
Het lijkt alsof er aan de wensen van Woonpunt Zennevallei niet te tornen valt: openbaar nut moet bouwgrond worden, en wel in die mate dat er een groot project op past. Hoe goed dit past in de beschikbare ruimte en in de buurt, of het verstandig is om op deze plaats een grote ondergrondse garage te voorzien (cfr. wateroverlast van deze zomer), de impact van dit alles op de verkeerssituatie en veiligheid, het lijkt allemaal van ondergeschikt belang. Het is alsof de rendabiliteit van Woonpunt Zennevallei de gemeente bestuurt.
Nr 2:
Huis en achterliggende tuin van de familie Dannau-Leunens (witte rechthoek op plan). Het appartementsgebouw van Woonpunt Zennevallei zou helemaal langs hun woning en tuin gebouwd worden. Deze familie heeft enkele jaren geleden gebouwd langs een terrein bestemd voor openbaar nut, en krijgt nu dus ineens inkijk vanuit 20 nieuwe appartementen!
Nr 3:
Perceel van familie Bogaerts-Deridder (witte driehoek op plan) wordt nog steeds helemaal herbestemd als openbaar nut en zal voorlopig (deels) onteigend worden.
A: Hier voorziet men een weg naar achterliggende bedrijventerrein (5m breed). De uitrit van deze weg wordt voorzien onder de brug (nu reeds een bijzonder gevaarlijk verkeerspunt)
B: Er wordt ook een strook voorzien voor oa. het verplaatsen van de elektriciteitscabine (die moet verschuiven omwille van de weg), extra parking en fietsenstalling, … (= uitbereiding mobipunt). Deze strook zal ook zo’n +/- 5m breed zijn. Een groot deel van de tuin en de bijgebouwen zal hiervoor onteigend moeten worden.
C: De ster op de kaart geeft aan de bestaande woning behouden kan blijven, maar ze komt wel in een zone van openbaar nut terecht, waar principieel woningen niet thuishoren.
Ook deze familie komt in een heikele situatie terecht. Door de herbestemming naar ‘openbaar nut’ wordt renoveren en investeren in hun woning- en handelshuis moeilijk, want dat kan zich onmogelijk vertalen in waarde. Bovendien kan de gemeente op elk moment beslissen om toch nog geheel of gedeeltelijk verder te onteigenen wat een voortdurende onzekerheid geeft. Dit is een situatie die uiterst onrechtvaardig en onmenselijk is.
Nr 4:
Wanneer de huidige parking en straat plaats moeten maken voor het appartementsgebouw van Woonpunt, dan moet er elders gezocht worden naar parkeerplaats, plaats voor laadpalen, fietsenstallingen,… (kortom, het mobipunt).
Het huidige terrein van ‘t Groen Blaffeturke zal hiervoor gebruikt worden. Dit is vandaag al bestemd voor openbaar nut, dus hiervoor is er zelfs geen RUP vereist. Maar zo groot is dat stukje terrein niet, en het volstaan blijkbaar niet, een deel wordt daarom verschoven naar het perceel van de familie Bogaerts-Deridder (zie 3).
Het terrein van het Groen Blaffeturke wordt dus een soort parkeerplein. Dat is nog niet juist uitgetekend, maar het lijkt vast te staan dat men de wegen wil samenbrengen onder de bestaande spoorwegbrug, dat lijkt een vreemde keuze naar verkeersveiligheid toe.
Nr 5:
De weg tussen beide schoolsites zou verlegd worden. Hierdoor krijg je een grote aaneengesloten oppervlakte met bestemming ‘openbaar nut’. Het is de ambitie van de gemeente om (op termijn) hier een nieuw project voor school, kinderopvang en naschoolse opvang te realiseren. Dit is zeker een plan dat we als Huizingen Samen toejuichen!
Momenteel worden er twee deelzones in de plannen aangeduid
deelzone 1: parking voor personeel school en kribbe
deelzone 2: het realiseren van een nieuwe scholensite met geïntegreerde kinderkribbe
Het is niet duidelijk waarom men kiest voor dergelijke opdeling in deelzones, met andere woorden waarom men een deel van dit gebied exclusief als parking wil gaan bestemmen.
Deze zone is nu zuiver bestemd voor openbaar nut. Er worden dus geen sociale appartementen meer gepland bovenop het nieuwe schoolgebouw, zoals dat in de eerste versie van het plan het geval was.
Nr 6:
Achterliggende woningen en kartonfabriek
Nr 7:
Station Huizingen
Via onderstaande knop kan je bovenstaand plannetje downloaden als pdf-file:
Op de site van de gemeente kan je de aangepaste plannen met bijhorende voorschriften vinden zoals ze op de infomarkt werden voorgesteld. Alsook het verslag met de bemerkingen die genoteerd werden door AnteaGroup tijdens die avond: https://www.beersel.be/product/3425/rup-groen-blaffeturke